返回首页

4月房企融资计划已近2600亿,拿地进入井喷期

作者:2019年香港正版挂牌
发布时间:2019-05-03 15:19
  从2018年四季度开始,房企的融资难度逐渐缓解。至今年4月,房企的融资井喷,迎来了密集发债的高峰。

  融资井喷

  4月30日早间,曾在去年三季度传出资金链十分紧张的闽系房企融信中国(03301.HK)控股有限公司公告披露美元债发行情况。根据公告,融信中国发行于2022年到期的额外2亿美元的10.5%优先票据。

  4月29日,广州富力地产股份有限公司发布公告披露其2019年度第四期超短期融资券10亿元。

  此前,4月15日中午,中国恒大集团(02777.HK)公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据;4月15日招商蛇口(001979.SZ)拟发行2019年第二期超短期融资券金额35亿元。4月14日阳光城(000671.SZ)完成8亿元公司债发行,票面利率7.5%。

  根据中原地产研究中心统计数据显示,4月来,房企继续密集融资。从总量看,4月来密集发布的融资计划已接近2600亿元,从全月融资完成情况看,有望是最近一年多最高值。

  中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加;从融资成本看,基本告别2位数(除个别企业外),主流境外融资成本均在6%~8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有明显降低。

  张大伟说,从2018年第四季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷。 “房企的密集融资完成非常好,资金成本也便宜了很多,也导致最近企业拿地明显加速。”

  二线城市土拍火热

  早在今年初,融信集团一位高层公开表示,2018第三季度左右,是相对资金链最紧张的时候。但是现在,“最紧张的时刻”已经过去了。“我们判断,接下来又是投资优质项目的窗口期,融信最近已经开始重新拿地了。”

  广州一家大型开发商战略发展部人士告诉第一财经记者,在融资难度大幅缓解后,开发商现在手中都有钱了,当然要积极拿地。“因为去年拿地少,现在也需要增加土地储备。”

  4月份也是房企拿地井喷的时期。其中,根据中原地产研究中心统计,仅上周(4月22日~4月28日)热点二线为主的城市卖地金额超过1000亿元,高达1167.5亿元,这也是最近2年来的最高纪录(2017年5月来),环比上涨134%。其中,武汉成交超过311亿元,合肥卖地213亿元、苏州卖地146亿元,杭州卖地87亿元。

  4月25日,合肥市土拍10宗地块,最终10宗地块均成功出让,成交总价104.25亿元,竞得人包括新城、荣盛、文一、弘阳等房企。

  其中,绿城竞得滨湖BH2019-05号地块,总价34.91亿元,溢价率107%。新力与弘阳联合体竞得新站XZQTD242地块,总价10.73亿元,溢价率111.11%。

  4月26日上午合肥土拍进入连拍第二天,12宗913.123亩土地全部成交,揽金76.675亿元。虽然是县域地块,但相比25日的合肥市区地块拍卖房企热情不减,一块地20多家现场竞拍连续上演。两天土拍成交26宗2270亩,揽金213亿元。

  在苏州,4月24日,苏州市区土拍落下帷幕,7宗地块全部成功出让,共揽金135.7亿元。竞拍当日,苏地2019-WG-7号地块颇受房企青睐。该地块位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北。经过一个多小时41轮竞价,最终被苏高新和招商联合拿下,成交总价为50.17亿元,楼面价为26288元/平方米,溢价率31.4%。苏地2019-WG-2号地块位于吴中太湖新城板块,经过1小时37分钟39轮竞价,最终被新城和招商联合体拿下,成交总价为32.58亿元,成交楼面价20909元/平方米,溢价率30.68%。而此前板块内的最高楼面价为14522元/平方米。

  本周,土拍热潮延续。在4月最后一天(4月30日),南京市国土局在当天一举挂出8幅地块,成为今年以来单日出让地块最多的一天,共吸引70多家房企参拍。8幅地块也全部出让,当日揽金76亿元,其中6块宅地全部达到最高限价,进入竞自持阶段。

  其中,经过112轮竞拍,来自河北的荣盛以15.6亿元元总价+1.3万平方米自持面积的代价,拍得G08地块,溢价率41.82%,楼面地价3.2万元/平方米。

  张大伟说,当前,中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。他预计,从趋势看,预计后续房企融资的难度有望继续降低,资金价格也将继续下探。

  
本文网址:2019年香港正版挂牌 /1905/hvhiqax6418372.html
《当前最新新闻资讯》
01. 快讯:郭台铭概念股持续走高 富智康集团午后涨逾18%
02. 快讯:润东汽车跌18%跌破1港元 股价再创上市以来新低
03. 快讯:汇丰控股业绩造好 银行股全线上涨恒生涨2%
04. 美联储微调超额准备金利率 或有助巩固其信誉
05. 中国中铁上涨2% 五一创铁路单日客量新高
06. 高盛:汇控目标价升至78元 重申买入评级
07. 金诚控股执董离职股价再度暴跌27% 三日累跌86%
08. 东盟10+3考虑将人民币和日圆纳入其区域货币互换协议
09. 特斯拉首个投产超级工厂:7000名员工 24小时运行
10. 中国创投行业烧钱血泪史
11. 汇控首季税后盈利增长31.4% 现急涨近3%
12. 恒生银行现涨约2% 首次中期息按年增近8%
13. 汇丰控股:第一季度调整营收144亿 列账利润增加31%
14. 午评:港股恒指低开高走微跌0.02% 富智康大涨11%
15. 快讯:郭台铭概念股逆市走强 富智康涨幅扩大至12%
16. 德银:港交所目标价升至263.5元 料首季纯利24亿元
17. 花650万美元送女上斯坦福?赵雨思母亲:自己受人误导
18. Facebook出手支付系统大变革:加密货币来了震撼了谁?
19. 贿赂4300万送女上斯坦福? 赵母: 被骗了
20. 上市首日暴涨163%创本世纪美股记录 盖茨也盯上它
说明
中国科学院精品资料网所提供的内容、资料、图片和资讯,只应用在合法的新闻资料探讨,暂不适用于其它。特此声明!
中国科学院免责声明:以上所有广告内容均为⑥赞助商提供,本站不对其经营行为负责。浏览或使用者须自行承担有关责任,本网站恕不负责。
【中国科学院】易记域名:2019年香港正版挂牌
中国科学院,收集各类新闻资料,即时新闻尽在2019年香港正版挂牌